Kupnja prvog stana u BiH i Hrvatskoj sve teža za mlade

Tijekom 2025. godine tema kupnje nekretnina ponovno je u fokusu, jer rast cijena i pad broja transakcija mladima dodatno otežavaju dolazak do prve nekretnine. U Bosni i Hercegovini zabilježen je pad kupoprodaja, dok cijene kvadrata u gradovima poput Sarajeva i Mostara ostaju visoke. Sličan trend prati i Hrvatsku, gdje cijene stanova u nekim sredinama prelaze 4.000 eura po m².

Mnogi mladi tako odgađaju kupnju, ostaju živjeti s roditeljima ili traže alternativna rješenja poput renoviranja naslijeđenih nekretnina.

Mostar prednjači po potražnji za stanovima
Prema Valentini Krešić iz agencije NekretnineINN, najtraženiji su stanovi između 30 i 65 m², posebno u blizini sveučilišta, govori za Bljesak.info. Cijene korištenih stanova kreću se od 3.000 do 3.200 KM/m², dok manji, dobro uređeni stanovi dosežu 4.000 KM/m². Novogradnja se prodaje između 4.500 i 5.000 KM/m². Kuće su tržišno sporije – oko 2.200 KM/m².

Najam i popularnost manjih stanova
Manji stanovi drže cijenu – garsonijere se iznajmljuju za 400–700 KM mjesečno, jednosobni stanovi 600–900 KM, dvosobni 800–1.200 KM, dok veći stanovi dosežu i 2.000 KM. “Potražnja je najveća za manjim stanovima u centru i blizini fakulteta”, navodi Krešić.

Cijene u drugim gradovima Hercegovine

• Konjic i Posušje: korišteni stanovi 2.000–2.500 KM/m², novogradnja oko 3.000 KM/m².
• Međugorje: novogradnja 4.000–5.000 KM/m², kuće oko 2.300 KM/m².
• Ljubuški: korišteni stanovi 1.700–2.000 KM/m², novogradnja 3.200 KM/m².
• Čapljina i Grude: stanovi 1.800–3.000 KM/m², kuće 1.700–1.800 KM/m².
• Neum: najskuplji, novogradnja do 7.000 KM/m², luksuzni apartmani do 10.000 KM/m².

Prvi stan: san ili financijski teret?
Kupnja prosječnog stana od 50 m² u novogradnji koštala bi oko 153.650 KM, a mjesečna rata kredita na 15 godina iznosila bi 1.120 KM, što je više od polovice prosječne plaće mladih. Dugoročna otplata smanjuje mjesečne izdatke, ali čak i tada riječ je o značajnom financijskom opterećenju, upozorava Krešić.

Jedan mladić iz Hercegovine opisao je kako mu je život promijenjen nakon kupnje stana: pola plaće odlazi na kredit, izlasci i putovanja su rijetkost, a život se svela na “guranje mjeseca za mjesecom”.

Prazni stanovi i oporezivanje
Ekonomski stručnjak Igor Gavran ističe da investicijske i iznajmljene nekretnine dodatno podižu cijene. “Treba oporezivati nekretnine koje nisu u funkciji stanovanja, ali oprezno s praznim nekretninama koje su napuštene tijekom rata, kako se ne bi obeshrabrio povratak izbjeglih”, rekao je Gavran za portal Klix.ba.

Tržište nekretnina u Mostaru i Hercegovini pokazuje stabilan rast potražnje, ali visoke cijene i dugoročni krediti i dalje predstavljaju izazov za mlade koji sanjaju vlastiti dom.

Posušje.info