Prema pojašnjenju investitora Kondića, zemljište je snažno poskupjelo zato što je sve manje onih koji su voljni prodati svoje parcele i gradilišta, čime je ponuda postala oskudnija nego u prošlosti.
Stanovi se u Bosni i Hercegovini i dalje prodaju po sve višim cijenama, pri čemu uz skuplje zemljište, materijal i rad dodatno opterećenje stvara i rastuća potražnja za nekretninama.
Stanje u Republici Srpskoj prokomentirao je banjalučki investitor Saša Kondić, koji je naglasio snažan rast cijene zemljišta uvjetovan sve manjim brojem vlasnika voljnih prodati zemljište i gradilišta, pa je ponuda slabija nego ranije, prenosi Večernji.ba.
„Sasvim je legitimno reći da je zemljište, koje je nekada činilo 12 do 15 posto vrijednosti gradnje, sada na razini od 20 do 25 posto. Razlika je gotovo 100 posto. Što se tiče ostalih parametara, dozvole su poskupjele, ali ne tako značajno. Najveći utjecaj imaju troškovi rada, porast troškova građevinskog materijala i cijena nafte“, rekao je Kondić, prenose Nezavisne novine.
Kako objašnjava, trošak radne snage u razdoblju od posljednje dvije godine narastao je gotovo 300 posto.
„Na primjer, keramičar koji je prije radio za 11 KM po kvadratnom metru, danas radi za 33 KM po kvadratnom metru. Naravno, i sama potražnja dijelom utječe na formiranje cijena. Potražnja, neovisno o cijenama, nikada nije stagnirala, već stalno raste“, objasnio je Kondić.
Odgovarajući na pitanje zašto cijene već izgrađenih, starih stanova slijede one kod novih, Kondić ističe da vlasnici starijih zgrada iskorištavaju okolnosti i cijene gotovih stanova dovode blizu cijenama iz novogradnje.
„Na primjer, ako stan u novogradnji košta 4.000 KM po kvadratnom metru, kupac može birati hoće li kupiti novi stan po toj cijeni i čekati godinu i pol da se gradnja završi ili će kupiti gotov stan za nešto manje novca i odmah se useliti“, rekao je Kondić.
Vlasnici starih zgrada, kako upozorava, dobro znaju da postoje kupci s takvim razmišljanjem, zbog čega sukladno tome povisuju cijene vlastitih stanova.
„Kod novih stanova, posebno kada su u pitanju zgrade koje su u određenoj fazi izgradnje i gdje su cijene dogovorene, određeno povećanje može se opravdati zbog povećanih troškova. Kod završenih stanova, međutim, uvelike se svodimo na odnos ponude i potražnje. To je aspekt koji utječe na cijene, ali ponuda i potražnja nisu jedini faktori. Postoji cijeli niz drugih parametara koji utječu na formiranje cijena“, rekao je Kondić.
Kako kaže, mnogi građani kupnju stana doživljavaju kao vrstu investicije, a taj tip kupaca, prema njegovim navodima, zauzima otprilike 30 posto njegove klijentele.
Osvrnuvši se na cijene nekretnina, Mile Petrović, tajnik Udruženja građevinske i industrije građevinskog materijala pri Gospodarskoj komori Republike Srpske, naglasio je kako smanjenje cijena ne predviđa jer su, kako tvrdi, praktički svi ulazni troškovi u građevinskom sektoru narasli.
Pridružite se WhatsApp kanalu Posušje.info i među prvima saznajte najvažnije vijesti iz Posušja, Hercegovine, BiH i svijeta. Kanal možete napustiti u svakom trenutku.
